新一輪“降息潮”來了。

22日，貸款市場報價利率（LPR）、公開市場7天期逆回購操作利率（OMO）等政策利率集體下調(diào)10個基點。其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%、公開市場7天期逆回購操作利率降至1.70%。

分析認(rèn)為，LPR、OMO利率同時下調(diào)，彰顯出貨幣政策呵護(hù)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的決心。5年期以上LPR下調(diào)將減輕“房貸人”每月還貸壓力。同時，政策利率下調(diào)將通過金融市場逐步傳導(dǎo)至實體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)降低綜合融資成本，鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢。

300萬、30年貸款月供可省58867.2元

5年期以上LPR下調(diào)，對增量、存量房貸都無疑是利好，將減輕“房貸人”月供壓力。

一方面，對于即將要簽房貸合同的人，本月LPR下降后簽合同，比上月簽將更加劃算。記者算了一筆賬，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR-75基點、等額本息還款方式計算，5年期以上LPR下降10個基點后，每月可少還房貸163.52元，積累30年月供減少58867.2元。

另一方面，對于存量房貸而言，則需把重定價周期和重定價日考慮在內(nèi)。

假設(shè)與銀行約定的房貸重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不會影響今年每月所交房貸數(shù)額。

但是，到了明年1月1日即與銀行約定的重定價日，如果5年期以上LPR仍維持在3.85%，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR、等額本息還款方式計算，每個月需要還的房貸也將減少171.87元。

貨幣政策調(diào)控方式向“價格型”轉(zhuǎn)變

此番政策利率調(diào)整，與此前金融主管部門表態(tài)釋放的信號一致。

降息的目的不言而喻，是進(jìn)一步加強逆周期調(diào)節(jié)，加大金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度。

上周，中國人民銀行黨委召開會議傳達(dá)學(xué)習(xí)黨的二十屆三中全會精神，會議就明確了“始終保持貨幣政策穩(wěn)健性，充實貨幣政策工具箱，完善貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，提高資金使用效率，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的貨幣金融環(huán)境。”

此外，OMO、LPR利率同時下調(diào)，可從此前的主管部門表態(tài)中窺見端倪。

“近年來，我們持續(xù)推進(jìn)利率市場化改革，已基本建立利率形成、調(diào)控和傳導(dǎo)機(jī)制。從央行政策利率到市場基準(zhǔn)利率，再到各種金融市場利率，總體上能夠比較順暢地傳導(dǎo)，但也有一些可待改進(jìn)的空間?！敝袊嗣胥y行行長潘功勝在第十五屆陸家嘴論壇上發(fā)表主題演講時表示。

潘功勝認(rèn)為，央行政策利率的品種較多、不同貨幣政策工具之間的利率關(guān)系也較復(fù)雜。其認(rèn)為，未來可考慮明確以央行的某個短期操作利率為主要政策利率，目前看，7天期逆回購操作利率（OMO）已基本承擔(dān)了這個功能。其他期限貨幣政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理順由短及長的傳導(dǎo)關(guān)系。

在粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長羅志恒看來，貨幣政策調(diào)控方式將加速從數(shù)量型轉(zhuǎn)向價格型。其表示，未來，利率市場化改革將深入推進(jìn)，短期操作利率（OMO利率）或作為主要政策利率；同時，LPR可能“換錨”，從當(dāng)前錨定MLF向未來可能錨定OMO利率轉(zhuǎn)變。

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平