2月16日，鼎誠盛工業(yè)園項目（二期）動工現場。

記者2月23日獲悉，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過實施“零土地招商”挖掘現有資源，實現“土地不增一分，投資持續(xù)增長”的態(tài)勢。截至目前，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)已成功招引14個“零地招商”項目（不含設備更新類技改項目），計劃投資總額達30億元，盤活土地面積近650畝，項目完工后預計新增產值超70億元。目前，鼎誠盛、雄兵、尚洋等11個項目已動工，動工率達78.6%。

■就地“哺鳥”，支持本土企業(yè)增資擴產

本土企業(yè)增資擴產成為新時期中山招商引資的重要方式，就地“哺鳥”更可實現自給自足。自2021年中山推進低效工業(yè)園升級改造工作以來，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立企業(yè)服務專班，開展全覆蓋精細化服務，挖掘企業(yè)現有資源潛力，鼓勵企業(yè)增資擴產，推動轄區(qū)現有企業(yè)就地轉型升級，主要支持企業(yè)改造現有廠房、整理內部用地增資擴產，并鼓勵企業(yè)通過“放管服”政策，盤活存量土地，提高土地利用率。2021年，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功推動雄兵、友澤、德佑3個項目盤活自有土地進行增資擴產，盤活土地面積達96.5畝，計劃投資總額2.9億元，預計新增產值5.23億元。目前，2個項目正在辦理工程驗收，1個項目正在施工建設。

同時，三鄉(xiāng)充分發(fā)揮技改專項資金杠桿作用，鼓勵服裝鞋帽、玩具等傳統優(yōu)勢產業(yè)加大技術改造投入，撬動優(yōu)勢傳統產業(yè)轉型升級，推動產業(yè)向高附加值、高效益型轉變。2021年，三鄉(xiāng)新增技改備案項目57個，計劃投資總額超6億元，成功推動27家企業(yè)申報省、市技改和事后獎補（普惠性）專題技改資金達6054萬元。

■騰籠換鳥，“三舊”改造為重點項目騰空間

在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村，今年1月份動工的中山市都依你服裝有限公司項目正在緊張施工中。該項目占地22畝，屬于單宗地塊，原有廠房老舊、容積率低、產業(yè)空間有限、產值低稅收少，屬于典型的低效工業(yè)用地，舊址新建后，將增加5萬平方米廠房。據悉，借助“三舊”改造契機，三鄉(xiāng)充分利用國家級全域土地綜合整治試點政策優(yōu)勢，全力推進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級，“都依你”項目成為該鎮(zhèn)破解土地瓶頸、拓展產業(yè)發(fā)展空間的一個縮影。

為挖潛鎮(zhèn)內單宗“工改”項目，三鄉(xiāng)動員企業(yè)從長遠發(fā)展考慮，增資擴產，自主改造，解決企業(yè)廠房老舊、容積率低、產業(yè)空間有限、產值低問題，有效盤活低效用地。目前，三鄉(xiāng)共推動尚洋、駿騰、都依你、三洋一期4個項目實施“三舊”改造，預計盤活土地226畝，計劃投資總額5.25億元，預計新增產值10.1億元。中山市尚洋科技股份有限公司新廠房投用后，將向IPO發(fā)起沖刺。

與單宗“工改”項目相比，整合連片土地騰出空間則有利于重點項目落地。三鄉(xiāng)劃定白石大坑塘產業(yè)提升項目、古鶴—新圩片區(qū)改造項目、白石“麻子”改造項目、茅灣工業(yè)園區(qū)項目等四大連片工業(yè)園改造項目。預計到2022年底，三鄉(xiāng)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園拆除整理不少于750畝，其中完成拆除整理連片用地不少于1個，面積不少于200畝。

■借巢引鳳，為民間閑置土地與優(yōu)質企業(yè)牽線

2月16日，中山市2022年第一季度重點項目動工儀式（三鄉(xiāng)鎮(zhèn)分會場）在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村鼎誠盛工業(yè)園舉行，總投資16.6億元的4個重點項目集中動工。其中，鼎誠盛項目由該鎮(zhèn)資產公司租賃村集體土地，鎮(zhèn)工信部門開展“上門招商”“以商引商”，成功招引鼎誠盛公司共同投資，合作開發(fā)建設打印耗材產業(yè)園與光電裝備智能制造中心，合同期滿后地上建筑物的使用權無償交還土地權屬人，既解決項目落地難題，又盤活閑置用地，提高村集體收入，實現多贏局面。該項目總投資2.5億元，占地66畝，總建筑面積6.8萬平方米，預計實現年產值8億元。

近年來，針對新增產業(yè)用地不足的問題，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商職能部門充當“紅娘”為適配的產業(yè)載體牽線搭橋，積極篩選優(yōu)質項目，引導其租用、購買私人或村集體的閑置廠房或閑置土地，有效盤活民間土地資源261畝，成功引進鼎誠盛、偉德等一批優(yōu)質工業(yè)項目，計劃投資總額16億，預計新增產值47.3億元。