6月5日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知》，全文如下：
《關(guān)于實(shí)施職工購(gòu)買新建商品住房
提取住房公積金支付首付款政策的通知》
廣大繳存職工：
為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，我市繳存職工購(gòu)買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過(guò)《商品房買賣合同》約定的首付款金額。
特此通知。
中山市住房公積金管理中心
2022年6月5日
【政策解讀】
一、政策制定目的
為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購(gòu)房職工首付款資金壓力，中山市住房公積金管理中心（下稱“市公積金中心”）不斷深化住房公積金業(yè)務(wù)審批改革，持續(xù)推進(jìn)住房公積金服務(wù)“零跑動(dòng)”，惠企便民“零距離”，實(shí)施職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策。
二、問(wèn)題解答
問(wèn)：職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合什么條件？
答：符合以下條件的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，用于支付購(gòu)房首付款：
（1）本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一手商品住房。
（2）所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購(gòu)房人提取公積金支付首付款承諾書》。
（3）職工選擇商業(yè)貸款購(gòu)房或住房公積金貸款購(gòu)房（含組合貸款）。
問(wèn)：職工在哪里可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款？
答：職工或其配偶簽訂《購(gòu)房意向書》后，可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。
問(wèn)：職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，如何減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)？
答：提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購(gòu)房壓力。如夫妻購(gòu)買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計(jì)30余萬(wàn)元，購(gòu)房總價(jià)120萬(wàn)，需支付首付款36萬(wàn)元，提取住房公積金支付購(gòu)房首付款30萬(wàn)元后，只需使用自有資金支付6萬(wàn)元首付，極大減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
問(wèn)：職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，選擇住房公積金貸款（含組合貸款）較選擇商業(yè)貸款有什么區(qū)別？
答：職工或其配偶申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，若以住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)房的，其住房公積金貸款核準(zhǔn)可貸額度需對(duì)應(yīng)扣除其公積金賬戶已支付的首付款金額（若職工不提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，公積金貸款額度計(jì)算按現(xiàn)行政策執(zhí)行）。
問(wèn)：職工購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款的資金是支付到職工個(gè)人賬戶嗎？
答：不是，市公積金中心經(jīng)審核后將資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶。
問(wèn)：職工購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款，是否可以代辦？
答：職工及配偶申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，需由其本人辦理，他人不得代辦。
問(wèn)：異地繳存職工是否可申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付首付款？
不可以，由于異地繳存職工住房公積金賬戶不在我市，我中心無(wú)法劃扣其公積金賬戶余額，因此購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款僅支持本地繳存職工。
問(wèn)：若職工或配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，是否可以申請(qǐng)購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款？
不可以。根據(jù)目前的住房公積金提取政策，在住房公積金貸款結(jié)清前，只能以該套涉及住房公積金貸款的房產(chǎn)申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
備注：未盡事宜以中山市住房公積金管理中心公布為準(zhǔn)。
◆中山日?qǐng)?bào)社編發(fā)中心
◆編輯： 曾嘉慧
◆二審： 周振捷
◆三審： 吳森林
◆素材來(lái)源：中山市住房公積金管理中心
