2月24日，中山市自然資源局正式公布中山市2022年國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價更新成果，并于公布之日起實施。

新一輪基準(zhǔn)地價更新在2019年基準(zhǔn)地價編制成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行，反映了中山市土地市場一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，為政府統(tǒng)籌土地開發(fā)布局、制定土地政策措施、宏觀調(diào)控土地市場提供科學(xué)依據(jù)，有利于優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)我市土地市場健康發(fā)展。

按照基準(zhǔn)地價更新管理要求，本輪基準(zhǔn)地價估價期日由2019年1月1日更新為2022年1月1日，并根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，將上輪“公共服務(wù)用地（類型一）”調(diào)整為“公共管理與公共服務(wù)用地”、上輪“公共服務(wù)用地（類型二）”調(diào)整為“公用設(shè)施用地”，基準(zhǔn)地價成果更具有現(xiàn)勢性。

基準(zhǔn)地價，是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地及公用設(shè)施用地分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。根據(jù)國家規(guī)定，基準(zhǔn)地價應(yīng)結(jié)合市場變化情況，每2至3年更新一次。

新一輪基準(zhǔn)地價更新中，商服用地價格適當(dāng)回調(diào)，住宅用地價格有一定幅度上升。與上輪成果相比，受疫情及電商的影響，成果更新期間我市商業(yè)物業(yè)的租金及出租率均呈下滑趨勢，結(jié)合土地市場情況，本輪基準(zhǔn)地價更新中，商服用地價格進(jìn)行適當(dāng)回調(diào)。受房地產(chǎn)調(diào)控政策及宏觀經(jīng)濟的影響，在本輪基準(zhǔn)地價更新前，我市住宅用地價格水平呈先上漲后回調(diào)的態(tài)勢，整體為上漲趨勢，結(jié)合土地一級市場出讓情況和住宅房價水平，本輪住宅用地基準(zhǔn)地價價格有一定幅度上升。

為加快我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和增加城市公共服務(wù)供給，結(jié)合土地實際征收和供應(yīng)成交情況，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地的基準(zhǔn)地價價格水平均有所上升。

各用途分級別價格表

本輪基準(zhǔn)地價更新對商服用地、住宅用地容積率修正、樓層修正、個別因素修正等因素進(jìn)行更新，考慮中山市土地實際管理需要，增加和調(diào)整宗教用地、地面停車場用地的用地類型修正，并結(jié)合《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》對地下空間修正系數(shù)進(jìn)行了完善。

由于中山市部分區(qū)域行政區(qū)劃調(diào)整、大型交通設(shè)施的開發(fā)建設(shè)以及區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，部分區(qū)域地價影響因素發(fā)生較大變化。結(jié)合中山市整體發(fā)展情況及土地管理的需要，本輪基準(zhǔn)地價各用途級別數(shù)量與上輪保持一致，僅對部分區(qū)域的級別界線進(jìn)行調(diào)整，并同步調(diào)整各用途的區(qū)片數(shù)量和界線，調(diào)整后商服用地區(qū)片為673個、住宅用地區(qū)片為665個、工業(yè)用地區(qū)片為464個、公共管理與公共服務(wù)用地區(qū)片為264個、公用設(shè)施用地區(qū)片為221個。

為方便社會各界查詢基準(zhǔn)地價成果，中山市自然資源局開通以下三種查詢渠道：

（一）登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)基準(zhǔn)地價更新成果公布文件，下載附件成果（含成果文本、級別價和區(qū)片價圖件）進(jìn)行查詢。

（二）登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)→下方滾動頁“網(wǎng)上查詢系統(tǒng)入口”→公示地價查詢（基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、“三舊”地價），進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行查詢。

（三）關(guān)注“中山自然資源”微信公眾號→微宣傳→微網(wǎng)站→公示地價查詢。

記者 李紅 通訊員 龍貴光

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