中山網(wǎng)訊  近日，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（以下簡稱“通知”），對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。記者了解到，中山二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)已于2021年7月啟動，并在去年10月進行了優(yōu)化升級，常規(guī)模式下耗時數(shù)月方可完成的業(yè)務(wù)壓縮至兩三日完成。新模式下中山“帶押過戶”交易量大幅增長，而在今年內(nèi)，相關(guān)業(yè)務(wù)將迎來新一輪升級。

本次《通知》中兩部門明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。兩部門要求各地結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式。

民法典第四百零六條明確規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”。這為不動產(chǎn)“帶押過戶”提供了法律依據(jù)。2021年，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》，明確已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體辦理要求，在登記制度方面做好了與民法典的銜接。

2021年7月，中山市不動產(chǎn)登記中心正式啟動“帶押過戶”業(yè)務(wù)。自此，中山在押二手房過戶不再以解除抵押權(quán)為前置條件，買賣雙方可以與抵押權(quán)人共同申請辦理二手房“帶押過戶”。2022年10月，中山“帶押過戶”業(yè)務(wù)進一步升級，通過銀行“抵押人變更登記”“買方二押”等抵押貸款方式進一步壓縮了辦理流程，二手房交易更便捷。

記者了解到，去年的業(yè)務(wù)升級主要是通過金融管理部門的聯(lián)動協(xié)調(diào)，引入銀行內(nèi)資金監(jiān)管機制，促進“抵押人變更登記”“買方二押”等模式順利落地，在交易便捷和資金安全之間尋找到平衡點。市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人解釋，此種模式下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)得到延續(xù)，銀行推動的積極性增高；因意外情況導(dǎo)致交易失敗的，資金會原路返還，保障買賣雙方的財產(chǎn)安全。流程壓縮之下，常規(guī)模式下全流程數(shù)月方可完成的業(yè)務(wù)在兩至三日內(nèi)即可辦完。市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年7月至2023年2月，中山辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)超600單，其中業(yè)務(wù)升級后辦理超400單。

“‘帶押過戶’后抵押權(quán)不受影響，既降低了賣方籌集資金‘贖樓’解押的成本，又滿足了買方盡快獲得產(chǎn)權(quán)的需求，可以保障各方的不動產(chǎn)登記權(quán)利?！痹撠撠?zé)人表示，“帶押過戶”使得交易效率大幅提升，進一步激發(fā)了二手房交易活力，對促進全市二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

記者了解到，今年內(nèi)，市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)還將迎來新一輪升級，將推動二手房“帶押過戶”進一步覆蓋“跨行”交易，并探索實現(xiàn)市民一站式辦理全鏈條業(yè)務(wù)。未來升級主要是通過引入公證處資金監(jiān)管，加強政務(wù)服務(wù)與金融貸款服務(wù)的有效銜接，推動贖樓、解押過戶、貸款、抵押各環(huán)節(jié)協(xié)同辦理。

記者 李紅 通訊員 周群

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