9月13日
中山市住房公積金管理中心發(fā)布——
關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

廣大繳存職工：

為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)中山市住房公積金管委會(huì)同意，優(yōu)化我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、套數(shù)認(rèn)定以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)；

二、如果職工家庭無(wú)中山市房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；如果職工家庭公積金首次貸款結(jié)清，且名下無(wú)中山房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行；

三、對(duì)在中山市購(gòu)買第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

中山市住房公積金管理中心
2023年9月13日

優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀

問(wèn)題1：我和妻子原來(lái)申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款購(gòu)房，現(xiàn)在結(jié)清了。現(xiàn)在我們想改善一下居住環(huán)境，把原來(lái)的這套房產(chǎn)賣掉，重新買一套面積稍大的，方便子女就學(xué)，可以再次申請(qǐng)公積金貸款嗎？如何認(rèn)定？

如果將原房產(chǎn)賣掉后，家庭無(wú)房產(chǎn)，原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的話，再次申請(qǐng)，可以享受首套貸款支持政策。以夫妻雙方貸款90萬(wàn)，貸款30年計(jì)算，等額本息還款為例，公積金首套房貸款利率為3.1%，如商業(yè)貸款為3.6%，公積金貸款月供3843元，商業(yè)貸款月供4091元，公積金貸款為職工家庭節(jié)省利息支出大約9萬(wàn)元。

問(wèn)題2：我名下現(xiàn)在有兩套房子，買房時(shí)都使用了住房公積金貸款，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣出這兩套房子，再買一套新房改善，可以再次申請(qǐng)公積金貸款嗎？如何認(rèn)定？

您已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)兩次住房公積金貸款，對(duì)于您的情況，我中心將不再接受您的公積金貸款申請(qǐng)。政策實(shí)施后，我中心對(duì)于家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)或已使用過(guò)兩次住房公積金貸款，均不再接受公積金貸款申請(qǐng)。

問(wèn)題3：政策優(yōu)化后，使用首套房公積金貸款利率與二套房公積金貸款利率相比，能節(jié)省多少？

以90萬(wàn)貸款、30年等額本息還款為例，使用首套房公積金貸款利率較二套房公積金貸款利率，節(jié)省利息大約9萬(wàn)元。

問(wèn)題4：該項(xiàng)政策什么時(shí)候可以落實(shí)？

政策公布后即時(shí)實(shí)施，市公積金中心已經(jīng)對(duì)公積金貸款信息系統(tǒng)、公積金貸款誠(chéng)信保證書(shū)進(jìn)行了更新，目前已經(jīng)可以按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

◆編輯：龍慧◆二審：蘇鵬蘊(yùn)◆三審：周亞平