曾經(jīng)破損嚴重的月灣小區(qū)，經(jīng)改造后已經(jīng)煥然一新，并達到“拎包入住”的住宿條件。記者 文波 攝

春節(jié)過后，從外地入職中山企業(yè)的小陳通過中山市保租房服務(wù)平臺，成功申請入住東區(qū)街道的月灣小區(qū)。“拎包入住”的住宿條件、綠化如新的小區(qū)環(huán)境，和比想象中實惠得多的租金價格，讓他新到一個城市也迅速安下心來。

月灣小區(qū)由中山市屬國企盤活旗下閑置物業(yè)改建而來。記者了解到，2023年，中山共籌建保障性租賃住房5018套（間），超額完成省下達任務(wù)，盤活閑置物業(yè)和投用公建物業(yè)成為保租房建設(shè)的有效路徑。今年，中山計劃籌建保租房3000套，將通過建立國有企業(yè)、鎮(zhèn)屬企業(yè)資產(chǎn)項目庫，為保租房尋找適配項目，保障中山新市民、青年人“住有所居”。

■將閑置物業(yè)改造成熱門住房

在月灣小區(qū)，記者看到，這個原本破損嚴重的老舊小區(qū)，如今已經(jīng)煥然一新。小區(qū)入口和樓棟外立面經(jīng)過翻新，綠蔭如蓋的老樹和新栽種的綠化草木相間分布，還有色彩絢爛的兒童娛樂設(shè)施、籃球場，為這個“新生”小區(qū)帶來十足活力。

走進室內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋已被重新設(shè)計成了帶洗手間和廚房的單身公寓，家具家電一應(yīng)俱全，可實現(xiàn)“拎包入住”?！皸l件比想象中好太多，性價比非常高?！毙￡惤榻B說，他所住的房間面積34平方米，每月租金680元，距離位于石岐街道的公司約3公里，“非常方便。”

與小陳同時期入住的還有70多位住戶，同時還不斷有人加入申請。據(jù)項目租賃管理方中山市城建集團下屬企業(yè)中山市建恒物業(yè)拓展有限公司總經(jīng)理歐泳珊介紹，目前放出的一期144套房源申請率已超過8成。而在改造前，小區(qū)房屋出租率不足3成。

月灣小區(qū)建設(shè)于1998年，共有四幢多層住宅，除一幢為私人物業(yè)，剩余3幢為中山市城建集團物業(yè)?！胺课菰O(shè)施老化、小區(qū)環(huán)境破舊，物業(yè)閑置率高，租金收益不佳?！睔W泳珊說，城建集團在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局和市國資委等部門的指導(dǎo)下，決定采用“三位一體”的模式，即保障性租賃住房建設(shè)、老舊小區(qū)改造和國企投資運營一體化運作的方式推進項目。

“一期工程項目總投資為1486萬元，其中，來自保租房建設(shè)中央財政補助資金870萬元，集團自籌資金616萬元?！睔W泳珊解釋，財政補助資金撬動項目建設(shè)，項目的設(shè)計、建設(shè)、后期運營管理等均由集團屬下各專業(yè)公司承接，打造“建、管、運”全過程產(chǎn)業(yè)鏈。

記者了解到，月灣小區(qū)一期單身公寓項目已于年初正式投放市場。保租房租金被要求低于周邊同等房源價格，目前價格為每平方米19.9元。只要滿足在東區(qū)工作、在東區(qū)生活半年以上或在東區(qū)無房中的任意一條，即可通過中山市保租房服務(wù)平臺申請入住?！胺浅Ｊ軞g迎，多是東區(qū)、石岐街道企事業(yè)單位員工入住?！睔W泳珊說。

眼下，月灣小區(qū)二期工程正在緊張施工中，共提供131套房，面向家庭住戶新增部分二、三房戶型?！岸诠こ汤^續(xù)采用‘三位一體’的改造模式。”歐泳珊介紹。

■提供優(yōu)質(zhì)房源，助企業(yè)留住年輕人

而在南頭鎮(zhèn)南城村，同樣有兩棟建成于1998年的大樓正在發(fā)生變化。

記者在現(xiàn)場看到，兩棟新裝大樓在周圍舊樓的映襯下，顯得格外引人注目。其中一棟被改造成公寓型宿舍樓，內(nèi)部家具家電齊全，已具備投用條件，8層共提供64套房。另外一棟改造成兩房一廳家庭住房，目前正在施工中，8層共提供48套房。兩棟樓之間設(shè)計了公共活動場地，供住客娛樂休閑用。

和周邊私人住房不同，這兩幢大樓為中山市南頭鎮(zhèn)資產(chǎn)投資經(jīng)營公司所有，因年久失修，重裝工程量較大?！案脑熨Y金成為難題?！蹦项^資產(chǎn)公司總經(jīng)理林志奮介紹，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財政局統(tǒng)籌指導(dǎo)下，項目申請到了800多萬元保租房中央財政補助，為項目破局找到資金“活水”。

而在項目啟動前，林志奮通過走訪企業(yè)了解到，周邊企業(yè)一直存在員工住宿難以集中管理的困難?！袄缰苓叺腡CL、長虹等企業(yè)，都需要大量的集中宿舍房源，有的最近才通過增資擴產(chǎn)項目消化了部分配套需求?！倍项^鎮(zhèn)30多年的臺資企業(yè)中山鐵王流體控制設(shè)備有限公司向他表達了強烈的合作意愿。這家生產(chǎn)各類精密控制閥門的企業(yè)，員工超600人，公司所在地距離項目直線距離約800米。“公寓樓共64間，按照一間4人或6人來計，可滿足200到400人住宿。二期主要滿足有家庭的企業(yè)員工租住需求。”林志奮介紹。

“原來的宿舍太舊了，我們想通過宿舍更新留住人才，也設(shè)計了管理人員的居住標準?！痹摴究倓?wù)課課長張懷海介紹，公司有200名員工住在自有宿舍和外租宿舍，另有400余人自行租房，希望通過提升公司住宿條件，滿足年輕人對居住品質(zhì)的要求，也可以就近集中解決部分員工的住宿需求。

按照計劃，今年下半年，南頭資產(chǎn)公司保租房項目將可正式投用。“員工住得好了，公司也能發(fā)展得更好，很期待?！睆垜押Ｕf。

■“激活”公建物業(yè) 帶來超2500套保租房

在“沉睡”物業(yè)逐步被喚醒的同時，中山不少公有物業(yè)也被投入到保租房的建設(shè)中去。

在南頭鎮(zhèn)，由長虹華悅府配套公建物業(yè)改建而來的保租房項目于去年10月正式亮相。記者現(xiàn)場看到，全新裝修的公寓進行了合理分區(qū)，客廳、臥室和廚衛(wèi)各自獨立，家具家電齊全，裝飾溫馨，條件優(yōu)越。

“這棟保租房被用作人才房，目前按照相關(guān)政策給各類人才相應(yīng)的優(yōu)惠，最高可免費入住，全價約500多元一個月。”南頭鎮(zhèn)黨建工作辦公室人才工作負責(zé)人翁淑霞介紹，項目共提供50余套房，目前入住過半，也陸續(xù)有新人申請入住。入住人多為企業(yè)研發(fā)人才和管理人才。

而在此前，古鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)、坦洲鎮(zhèn)相繼通過“激活”配套公建物業(yè)，打造了一批保租房。“優(yōu)化營商環(huán)境，留住人才?！惫沛?zhèn)鎮(zhèn)相關(guān)負責(zé)人表示，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)充分利用保租房支持政策，合理規(guī)劃籌建保租房項目，為古鎮(zhèn)發(fā)展留住人才。

來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年，中山共籌建保障性租賃住房3016套（間），2023年共籌建5018套（間），今年計劃籌建3000套。財政投入項目和企業(yè)自配套宿舍樓占主體。其中，由財政投資、市鎮(zhèn)企事業(yè)單位運營的項目共11個、2502套（間），市屬國有企業(yè)投資建設(shè)和運營項目2個、234套（間），均由“激活”國有或鎮(zhèn)屬物業(yè)建設(shè)而來。

在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科科長趙玉娟看來，盤活國企、鎮(zhèn)屬閑置資產(chǎn)，推動公建物業(yè)改建，已成為全市保租房建設(shè)的重要抓手，“這也是關(guān)系著中山新市民、青年人‘住有所居’的大事情，幫助他們在中山安居樂業(yè)。”

按照計劃，中山接下來將建立國有企業(yè)、鎮(zhèn)屬企業(yè)資產(chǎn)項目庫，將符合條件的項目納入發(fā)展保障性租賃住房范疇，推動全市保租房加快建設(shè)。

記者 李紅

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平